Beriem si hypotéku – manuál pre začiatočníka

Pre mnohých je vlastníctvo domu súčasťou slovenského sna. Pre väčšinu majiteľov domov na Slovensku bolo získanie hypotéky prvým krokom, ktorý im tento sen pomohol dosiahnuť.

Jednoduchá definícia hypotéky

Hypotéka je typ úveru, ktorý môžete použiť na kúpu alebo refinancovanie domu. Často sa označuje aj ako hypotekárny úver. Predstavuje spôsob, ako si zaobstarať bývanie bez toho, aby ste mali vopred k dispozícii všetky potrebné financie.

Kto môže dostať hypotéku?

Väčšina ľudí, ktorí si kupujú bývanie, tak robí pomocou hypotéky. Hypotéka je nevyhnutná najmä vtedy, ak nemáte dostatok vlastných prostriedkov na zaplatenie celej nehnuteľnosti.

Na získanie úveru však musíte splniť určité požiadavky. Hypotéku získa s najväčšou pravdepodobnosťou ten, kto má stabilný a spoľahlivý príjem.

Medzi ďalšie podmienky patrí aj finančná rezerva, ktorá vám musí zostať po zaplatení všetkých existujúcich či potenciálnych splátok v budúcnosti. Jej výška je stanovená na 40 %. Výška mesačnej splátky úveru zároveň nemôže prekročiť 60 % vášho čistého príjmu (po odrátaní životného minima).

Viac informácií o týchto limitoch nájdete v článku Hypotéka v roku 2020: Čo vás čaká?.

Rozdiel medzi pôžičkou a hypotékou

Pojem pôžička možno použiť na označenie akejkoľvek finančnej transakcie, pri ktorej jedna strana poskytne paušálnu sumu a druhá sa zaviaže peniaze vrátiť. Hypotéka je však špecifický typ úveru, ktorý sa používa výlučne na financovanie nehnuteľnosti. Nie každá pôžička je preto hypotékou.

Hypotéky patria medzi zabezpečené úvery. To znamená, že v prípade neschopnosti splácať poskytujete banke záloh v podobe nehnuteľnosti. Ak prestanete splácať hypotéku, veriteľ môže pristúpiť k jej vymáhaniu, čo môže viesť až k exekúcii.