Hľadáte najvýhodnejšiu hypotéku? Poradíme, ako si vybrať

Základné informácie k vstupu do sveta hypoték

Hypotéka je dlhodobá pôžička z banky alebo sporiteľne, ktorá sa zvyčajne uzatvára na 20, 30 a viac rokov. Jej účel je vopred stanovený — najčastejšie ide o kúpu nehnuteľnosti — a podmienky splatnosti sa líšia v závislosti od banky, v ktorej si hypotéku beriete.

Najznámejším parametrom hypotéky je úroková sadzba, ktorá sa v posledných rokoch pohybuje približne na úrovni 0,95 % – 1,55 %. Platí jednoduché pravidlo: čím je úrok nižší, tým je hypotéka pre klienta výhodnejšia.

Väčšina bánk dnes poskytuje hypotéku bez vstupného poplatku. Existujú však aj banky, ktoré si tento poplatok účtujú, pričom jeho výška môže dosahovať až niekoľko stoviek eur.

Podmienky a výška schválenej hypotéky

Základnou podmienkou na schválenie hypotéky je založenie nehnuteľnosti. Vo väčšine prípadov záujemcovia zakladajú priamo tú nehnuteľnosť, ktorú si pomocou hypotéky kupujú. V niektorých prípadoch je však možné založiť aj inú nehnuteľnosť.

Ešte pred riešením hypotéky by ste mali mať vlastné úspory. Banky totiž v žiadnom prípade neposkytujú hypotéku, ktorá by pokrývala 100 % ceny nehnuteľnosti. V súčasnosti si tak môžete zabezpečiť financovanie približne na úrovni 70 – 80 % z hodnoty nehnuteľnosti.

Hodnotu nehnuteľnosti určuje znalecký posudok, ktorý vypracuje znalec určený bankou. Od tejto hodnoty sa následne odvíja maximálna výška schváleného úveru.

V ideálnom prípade je vhodné, aby ste si pred podpisom zmluvy porovnali viacero hypotekárnych ponúk. Najjednoduchším riešením je však obrátiť sa na odborníka. S výberom najvýhodnejšej hypotéky vám bez zbytočného váhania pomôže Hypotekárny expert.